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      樓市企穩信號漸顯 北上等地剛需購房者持續入市

      2023-09-22 10:21:36 來源:上海證券報 瀏覽次數:

        近期,全國多地房地產政策加快優化調整,特別是“認房不認貸”等政策落地后,北京、上海等地的樓市成交量迅速增長,市場企穩信號漸顯。對此,業內人士和多位專家表示,一系列房地產最新政策落實,供需兩端預期扭轉,房地產市場改善可期。從中長期來看,改善性需求前景廣闊,未來仍有較大的發展空間。

        多地樓市政策加快優化調整

        中原地產研究院數據顯示,9月以來,全國各地累計發布房地產調控政策高達100次。

        “本輪從北上廣深一線城市開始的密集房地產政策優化調整,涉及的城市數量已經刷新歷史紀錄。”中原地產首席分析師張大偉對上海證券報記者說,9月20日,廣州再出政策,調整住房限購政策實施區域范圍。

        記者梳理發現,8月30日,廣州、深圳兩地率先落地執行首套房“認房不認貸”政策,隨后,北京、上海全面跟進執行,力度超預期。目前已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超40城跟進落實“認房不認貸”政策。

        “南京、合肥、濟南、青島等11城全面取消限購政策,廣州、天津、西安等7城優化限購政策。其中,廣州作為率先調整限購區域、降低社保年限的一線城市,釋放了積極信號。”中指研究院市場研究總監陳文靜告訴記者。

        北上等地剛需購房者持續入市

        “與前幾個月相比,這一兩周特別忙,看房者明顯增加。”在北京西城、朝陽、豐臺、大興等地的多個中介門店和售樓處,記者調查了解到,目前還有許多剛需購房者入市的意愿非常強烈。

        多位專家表示,短期來看,在多項有利政策的帶動下,一二線城市市場活躍度正在增加,并有望帶動全國房地產市場逐漸筑底企穩。

        以北京為例,“認房不認貸”政策落地第一周,二手房成交了5000套左右,新建住宅累計成交了3500套左右。

        “從政策落地的第二個周末數據看,周末兩天的二手房成交量有1700套,高于8月每周末平均1100套至1200套水平。”張大偉向記者表示,今年北京樓市會再現“金九銀十”,其中9月二手房網簽有望超過1.5萬套。

        中指研究院的數據也顯示,9月11日至15日當周,北京、深圳、廣州成交面積環比均上漲,其中深圳環比漲幅最大,達32.49%;廣州和北京次之,環比分別上漲28.61%、19.83%。南京、青島、杭州等二線代表城市整體成交面積環比均上漲,其中杭州環比漲幅達62.26%,南京環比上漲達25.13%。

        政策將進一步顯效

        國家統計局新聞發言人付凌暉日前在國新辦新聞發布會上表示,隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效,經濟恢復向好,下階段房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。

        “8月末9月初,一線城市先后落地執行首套房‘認房不認貸’政策,北京、上海政策力度超出市場預期,極大修復了市場情緒和預期,前期觀望或積壓的購房需求將得到快速釋放,而對于賣一買一的購房者來說,這部分需求進入市場仍需要一定時間。”陳文靜表示。

        多位業內人士表示,房地產政策加快優化調整帶動下,一線城市房價預期漸穩,核心城市“金九銀十”市場可期,二線及三四線城市房價下跌預期仍在,市場修復需要更長時間。

        中國房地產數據研究院執行院長陳晟向記者表示:“近來房地產領域的利好政策和消息不斷,也有很多關于未來房地產發展的討論。這一行業確實在一定時間內經歷了一些困難,但這很大程度上是階段性、短期性的,從房地產歷史的角度和規律來分析,中國房地產未來的發展空間仍相當大。”陳晟認為,人們對于美好生活、綠色環保的居住環境的追求永無止境,科技的進步、審美的提高、人口結構的變化都能夠給房地產的發展帶來新的機遇。中長期剛性住房需求充足,將催生持續性的增量需求。(記者 于祥明)

      關健詞:樓市

      責任編輯:張小容

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